Het college van de gemeente Leeuwarden heeft samen met de twee grootste corporaties in de stad (Elkien en WoonFriesland) concept prestatieafspraken gemaakt onder de titel “Leeuwarder bestek”. Huurdersplatform Nieuw Elan heeft hierop in eerste instantie een advies gegeven aan Elkien. Aangezien de wethouder, mevrouw Isabella Diks, van mening is dat alle partijen met elkaar om tafel moeten zitten, heeft er woensdag 11 januari 2012 een gesprek plaatsgevonden tussen Huurdersplatform Nieuw Elan, de corporaties Elkien en WoonFriesland, samen met de wethouders Diks en Koster.
Huurdersplatform Nieuw Elan heeft daar vooral twee punten onder de aandacht willen brengen. Ten eerste de stijgende woonlasten. Onder woonlasten verstaan we niet alleen de netto huur (bruto huur na eventuele aftrek van huurtoeslag), maar daar aan toegevoegd de servicekosten, en de uitgaven die gedaan moeten worden voor gas en elektra. Zeker de primaire sociale doelgroep (tot een verzamelinkomen per gezin van 25.000 euro) zal deze klappen mogelijk het meest voelen. Huurdersplatform Nieuw Elan heeft uitgesproken dat de woonlasten van deze groep en de secundaire groep (tot 34.085 euro) een betere garantie moeten krijgen dat hun woonlasten niet zullen stijgen, dan wel dat huurverhogingen door energiemaatregelen volledig door lagere energiekosten zouden moeten worden gedekt. Het liefst zien wij dat de “winst”, conform het convenant tussen Aedes en de Nederlandse Woonbond, wordt verdeeld tussen de huurder en de corporaties.
Huurdersplatform Nieuw Elan wil eventuele besparingen op de energiekosten zien aangetoond in een betrouwbaar onafhankelijk onderzoek. Daarbij wordt wel opgemerkt dat ook de huurders hun stookgedrag zouden moeten veranderen en moeten blijven letten op het verbruik na de energiemaatregelen. Elkien heeft voorgesteld dit middels een pilot ook duidelijk te willen maken. Huurdersplatform Nieuw Elan heeft positief gereageerd op dit voorstel.
Het tweede punt waar wij onze zorg over hebben uitgesproken is het aantal sociale huurwoningen. Conform de bijlage van de prestatieafspraken worden er in vijf jaar in totaal netto 14 nieuwe woningen toegevoegd (netto = nieuwbouw minus sloop). Als we dit afzetten tegen de verwachte stijging van het aantal huishoudens in Leeuwarden (volgens CBS +10%) is Huurdersplatform Nieuw Elan van mening dat deze cijfers niet met elkaar te rijmen zijn, ook al is de verwachting dat de grootste groei plaats zal vinden in de koopsector. Huurdersplatform Nieuw Elan is ingegaan op de uitnodiging van wethouder Diks om jaarlijks samen met de corporaties en de huurdersorganisaties deze en andere ontwikkelingen te monitoren.
Daarnaast is de conclusie getrokken dat wel heel duidelijk naar voren komt in het Leeuwarder bestek wat de opgaven zijn ten aanzien van de bouw, maar minder ten aanzien van de inspanningen in de bestaande voorraad. De toezegging is gedaan in het definitieve stuk meer aandacht aan het laatste zal worden besteed.
Maandag 16 januari 2012 heeft de commissie Stadsontwikkeling vergadert over het Leeuwarder bestek. Naar voren komt daar vooral dat men zich in wil zetten voor voldoende huurwoningen in het goedkope segment en men zich zorgen maakt over de opschaling van 2000 woningen. Daarnaast ook veel aandacht voor de woonlasten (zoals boven omschreven). Tevens veel aandacht voor de studentenhuisvesting.
Het collega zal nu bovenstaande opmerkingen wegen en verwerken in een nieuw concept, welke uiteindelijk door de Raad van de gemeente Leeuwarden zal moeten worden vastgesteld. We blijven het uiteraard voor u op de voet volgen.